建築確認申請とは、建物を建てる前に建築基準法などの法令に適合しているかを確認するための手続きです。住宅やビルなどの新築、増築、改築を行う際には、原則として建築確認申請を提出し、確認済証の交付を受ける必要があります。これは、建築物が安全性・耐震性・防火性などの基準を満たしているかをチェックする重要な工程です。
申請先は各自治体の建築主事または指定確認検査機関で、建築主や設計者が設計図や関係書類を添えて申請します。確認済証が交付される前に工事を始めると違反建築となり、是正命令や工事停止の対象になる場合もあります。また、建築確認を受けた後でも、設計に大きな変更がある場合は再度確認申請が必要です。建築確認制度は、安心・安全な住環境づくりを支える重要な制度です。ここでは建築確認申請を専門業者に外注する際の注意点や料金の相場をご説明します。
建築確認申請の一般的な外注費用
| 建物の種類 | 構造 | 費用の目安（設計料＋申請代行手数料） |
| 木造2階建ての戸建住宅（100㎡前後） | 木造 | 約10万～20万円 |
| 共同住宅・店舗併用住宅（200㎡超） | 木造またはRC造 | 約20万～50万円 |
| 中規模ビル・商業施設（500㎡以上） | RC造・鉄骨造 | 約50万円～100万円以上 |
※一般的な建築確認申請の外注費用（設計事務所などに依頼した場合）
費用に含まれる内容
・建築確認申請図書の作成
・指定確認検査機関または自治体への申請書類の提出
・申請先とのやり取り・質疑対応
・修正対応（指摘があった場合）
別途必要になる費用（注意点）
・建築確認申請手数料（申請先に支払う実費）
これは別で、住宅で3～5万円程度、非住宅で10万円以上になることも。
外注する際の注意点
まず、外注する一級建築事務所や専門の代行業者が、建築確認申請の実績があるのかを調べることが基本です。実績が乏しい業者に依頼すると、申請書類の不備や対応の遅れにより、スケジュールが大幅に遅延するリスクがあります。
次に、申請手続きの範囲や費用について事前に書面で確認しておくことが重要です。
たとえば、設計変更が発生した際の対応費用が含まれているか、確認検査機関とのやり取りを誰が行うのかなどを明確にしておくべきです。また、建築主としての最終的な責任は依頼者自身にあるため、内容を丸投げせず、進捗や申請内容に関する説明を定期的に確認することも大切です。信頼関係と適切な管理がトラブル回避につながります。
【重要】建築確認申請を外注する際は、信頼できる専門家や業者に依頼し、契約内容や責任の範囲を明確にすることがとても大事です。
いかがでしたか。
建築確認申請で「今まで依頼していた業者が多忙で対応できない」「これまでの外注費用が適正だったのか知りたい」などございましたら、省エネ計算代行を専門で行っているcotaeru（コタエル）までお気軽にお声がけください。
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